テナント探しで最初に整理したいこと

物件情報を見る前に、まずは開業予定の内容を整理しておきましょう。

希望条件が曖昧なまま探し始めると、家賃の安さや見た目だけで物件を選んでしまい、本当に必要な条件を見落とす可能性があります。

毎月の家賃だけでなく、保証金、礼金、仲介手数料、保証会社費用、内装工事費、設備費、看板工事費なども含めた全体予算を考えることが大切です。

予定している業種で営業できるか確認する

気に入った物件が見つかっても、希望する業種で必ず営業できるとは限りません。

募集資料に「店舗可」「事務所可」と書かれていても、飲食店、美容室、深夜営業、においや音が出る業種などは個別に制限されている場合があります。

また、物件の所有者が許可していても、建物の用途や用途地域、管理規約、消防・保健所などの基準によって営業できないこともあります。

「飲食店」とだけ伝えるのではなく、カフェ、焼肉店、居酒屋、テイクアウト専門店など、営業内容を具体的に説明しましょう。

テナント契約前に確認したい設備

飲食店のテナント選び

飲食店では、立地だけでなく厨房設備や給排水、ガス、換気、グリストラップなどの確認が重要です。

以前も飲食店として使われていた居抜き物件であっても、設備がそのまま使用できるとは限りません。故障や老朽化、現在の営業内容に合わない可能性もあります。

大阪市内で飲食店営業を予定している場合は、工事を始める前に店舗の図面を用意し、設備が基準を満たせるか生活衛生監視事務所へ事前相談することが大切です。

美容室・サロンのテナント選び

美容室や理容室、ネイルサロン、エステサロンでは、給排水設備や電気容量、換気、プライバシーを確保できる間取りが重要です。

特に美容室は、シャンプー台を設置する位置によって給排水工事の費用が変わります。

物販店・アパレル店のテナント選び

物販店では、通行量、視認性、店頭の間口、商品を並べるスペース、倉庫やバックヤードの広さがポイントです。

売場面積が広くても、柱が多い、間口が狭い、奥行きが深すぎるなどの理由で商品を見せにくいことがあります。

事務所・オフィスのテナント選び

事務所の場合は、来客のしやすさ、従業員の通勤、通信環境、セキュリティ、郵便物の受取りなどを確認します。

クリニック・医療系のテナント選び

クリニックや医療系施設は、一般的な店舗よりも設備や動線、バリアフリー、消防などの条件が厳しくなる場合があります。

• 医療系用途で使用できるか
• エレベーターや段差の有無
• 車いすでも移動できる通路幅があるか
• 待合室や診察室を配置できるか
• 医療機器に必要な電気容量があるか
• 近隣に駐車場を確保できるか

学習塾・スクール・教室のテナント選び

学習塾や音楽教室、ダンススクールでは、周辺環境や音、利用時間、避難経路などを確認しましょう。

• 教室として利用できるか
• 生徒が安全に出入りできるか
• 騒音や振動が問題にならないか
• 夜間や休日も利用できるか
• 自転車置場を確保できるか
• 避難経路や消防設備に問題がないか

居抜き物件は本当にお得？

居抜き物件とは、前のテナントが使用していた内装や設備が残っている物件です。

初期工事を抑えられる可能性がありますが、設備の所有者、故障時の修理責任、撤去費用などを確認する必要があります。

テナント契約にかかる主な費用

テナント物件では、住宅よりも保証金が高く設定されているケースがあります。解約時の返還条件や償却額についても確認しましょう。

原状回復の範囲を必ず確認する

テナント契約では、退去時に内装や設備を撤去し、物件を借りる前の状態へ戻すよう定められていることがあります。

飲食店や美容室などで大規模な内装工事をすると、退去時の解体・撤去費用も高額になる可能性があります。

テナント内覧時のチェックリスト

テナント探しに関するよくある質問

まとめ｜業種に合ったテナントを慎重に選ぼう

テナント選びでは、家賃や立地だけでなく、希望する業種で営業できるか、必要な設備を設置できるかを確認することが重要です。

飲食店なら厨房・排気・給排水、美容室ならシャンプー台や電気容量、物販店なら視認性とバックヤード、オフィスなら通信環境やセキュリティなど、重視するポイントが異なります。

また、契約時の初期費用だけでなく、内装工事費、設備費、毎月のランニングコスト、退去時の原状回復費用まで考えて資金計画を立てましょう。

契約後に営業できないことが判明すると、大きな損失につながる可能性があります。申込みや契約を行う前に、管理会社、貸主、内装業者、関係機関へ確認することが大切です。